A rischio per le imprese la deducibilità degli interessi passivi

Deducibilità degli interessi passivi a forte rischio per le imprese. Non giungono segnali incoraggianti dalla giurisprudenza tributaria sul tema. In questi periodi di grave crisi delle imprese, in particolar modo finanziaria, una delle regole fiscali che desta maggiori problemi è quella contenuta nell'art. 96 del Tuir che consente la deducibilità degli interessi passivi solo nel caso in cui sussistano indici economici positivi nel bilancio delle imprese stesse. Il tutto creando una sorta di corto circuito: le imprese che pagano gli interessi passivi maggiori sono spesso quelle che non stanno producendo risultati e sono proprio quelle a cui il legislatore fiscale vieta la deducibilità di tali componenti. Di certo non si tratta di una norma fiscale che agevola il tentativo degli imprenditori di combattere per uscire dalla fase di stallo in cui molti, purtroppo, si trovano.

Un'ancora di salvezza è prevista però per le imprese immobiliari per le quali gli interessi passivi relativi a finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione sono in ogni caso deducibili, senza che sia necessario rispettare ulteriori condizioni. Un punto critico di tale disposizione è quello concernente l'ambito soggettivo di applicazione di tale norma. L'Agenzia delle entrate sostiene che la disposizione si applica solo alle imprese che hanno quale attività prevalente quella di locazione degli immobili. La dottrina ha invece sempre espresso l'idea che tale norma si applichi a tutte le imprese, indipendentemente dalla loro attività prevalente, anche se solo con riguardo agli interessi dei finanziamenti ottenuti per la costruzione/acquisto degli immobili destinati alla locazione.

Sul punto però non giungono notizie positive dalle sentenze di Ctp (in particolare Ctp Milano sentenze 211/8/13 e 212/8/13). Le stesse consideravano l'ipotesi di una società titolare di un centro commerciale che riteneva di poter godere della deducibilità, senza limiti, degli interessi passivi in quanto riferiti a un mutuo acceso per la costruzione di un immobile poi concesso in locazione. Ma la commissione ha dato torto al contribuente sostenendo che l'attività esercitata dalla stesso prevedeva sia la locazione dell'immobile che lo svolgimento di una serie di servizi (prevalenti) a favore dei conduttori. Da ciò la commissione ha ritenuto pienamente applicabile al caso di specie l'art. 96 del Tuir, aderendo nella sostanza alla tesi dell'Agenzia delle entrate e quindi affermando che la norma agevolativa è applicabile solo alle cosiddette immobiliari di gestione, e cioè a quelle società per cui la mera attività di locazione è prevalente rispetto alle altre, e non invece a quelle società che a fianco dell'attività locativa ne svolgono un'altra (in modo prevalente). Purtroppo le prime prese di posizioni della giurisprudenza, seppur di primo grado, avallano la tesi dell'Agenzia delle entrate, che però a nostro avviso continuano a essere prive di una vero e proprio supporto normativo. (riproduzione riservata)