Piano Casa, immobiliaristi in pressing per le modifiche: nel mirino i vincoli per le agevolazioni agli investimenti privati

Il settore immobiliare chiede di allentare i vincoli per poter ottenere le agevolazioni riservate agli investimenti privati, uno dei pilastri del Piano Casa. Secondo quanto risulta a MF-Milano Finanza, ci sarebbero due elementi contenuti nell’articolo 9 comma 7 del decreto con cui il governo Meloni ha posto le basi del terzo ramo del maxi-programma da 100 mila case che avrebbero creato parecchi malumori tra esponenti del settore dietro le quinte.

Le agevolazioni urbanistiche e volumetriche per investimenti privati inserite all’interno del decreto sono, con la corrente impostazione, riservate alla fetta di edilizia convenzionata (almeno il 70%) solo di progetti superiori a un miliardo di euro e provenienti dall’estero.

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Il limite degli stranieri

Questa impostazione, secondo quanto risulta a questo giornale, verrebbe considerata parecchio stringente da una buona parte del settore degli sviluppatori italiani, tanto da aver portato a interlocuzioni con esponenti parlamentari per evidenziare le criticità. Probabile che queste critiche possano essersi tradotte in proposte di emendamenti al decreto legge, ora in fase di conversione alla commissione Ambiente della Camera. Ieri era il termine per la presentazione degli emendamenti e, secondo indiscrezioni, ne sarebbero stati depositati 620, di cui circa un terzo della maggioranza.

L’elemento che sarebbe più criticato da diversi grandi sviluppatori è quello del vincolo che gli investimenti debbano arrivare dall’estero. L’impostazione include sicuramente nel perimetro la piattaforma di investimento in fase di avviamento da parte dell’ex ceo di Hines Italia, Mario Abbadessa, con capitali raccolti in fondi lussemburghesi da soggetti come Cassa Depositi e Prestiti e il fondo Mubadala. Ma in questo modo, è il ragionamento che viene fatto dietro le quinte, verrebbero escluse dalle agevolazioni eventuali ulteriori iniziative completamente private con investimenti e capitali rilevanti convogliati in veicoli italiani.

La soglia di un miliardo

Più delicato è invece l’elemento della soglia di investimento per ottenere le agevolazioni, che il governo ha fissato a un miliardo. C’è chi osserva nel settore immobiliare che sarebbe necessario abbassare la soglia di capitali minimi da investire per poterle ottenere. O, in alternativa, dare la possibilità di considerare nel computo non solo la parte di equity, ma anche la componente di debito che generalmente viene utilizzata in questo genere di operazioni.

Questo, secondo l’interpretazione di una parte del settore, darebbe la possibilità di dare il via anche a progetti anche di dimensioni inferiori ma comunque rilevanti. D’altra parte, è una lettura opposta che circola dietro le quinte, se l’obiettivo è immettere nel mercato 100 mila case avrebbe più senso continuare a perseguire la linea di progetti di grandi dimensioni per accelerare la loro messa a terra.

Difficile prevedere l’esito delle richieste di modifica, ma tra i due punti critici individuati il vincolo più facilmente eliminabile sembrerebbe essere quello della provenienza dei capitali. (riproduzione riservata)