Casa al mare, i prezzi crescono fino al 6% in un anno. Ecco le 140 città in cui vale di più – La classifica interattiva
Registrati picchi del 7%, che hanno portato il valore degli immobili a crescere del 15% in cinque anni. A spingere i prezzi è la scarsa offerta di abitazioni nuove o totalmente ristrutturate. Corrono Liguria e Lazio, più lento il Sud. Quali sono le regioni e le città dove la casa vale di più | Da Armani a Dolce&Gabbana, ecco come e quanto guadagnano le griffe di moda con le residenze a marchio
La voglia di mare continua a premiare il mercato immobiliare tricolore. E premia la classica Liguria, ma anche Lazio e Marche. A dispetto del rallentamento registrato per le case in città, al mare la musica nell’ultimo anno è stata infatti ben diversa: domanda fortissima, tempi di vendita rapidi (meno di sei mesi), prezzi nell’ultimo anno in salita di un altro 4-6% con punte anche del 7% (alla fine dell’articolo la tabella con tutti i valori e le località), che portano al 10-15% l’incremento a cinque anni, cioè dal 2019, l’ultimo anno prima a del Covid.
Dallo smart working all’acquisto per investimento, perché la casa al mare cresce di più
«Proprio dalla pandemia derivano tuttora alcune delle motivazioni che continuano a spingere il mercato, e cioè voglia di spazi aperti e di fuga dalla città, resa possibile dal diffondersi del lavoro da remoto», spiega Alessadro Ghisolfi, responsabile Centro Studi di AbitareCo, «Ma non mancano, e anzi sono in crescita, gli acquisti per investimento, ovvero chi compra la casa al mare perché convinto che manterrà il valore nel tempo e anzi si rivaluterà, convinzione dimostrata dai fatti. E naturalmente anche per affittarla, magari in modalità affitto breve. Anzi, ancora più diffuse sono le formule miste: compro per sfruttare la casa direttamente, ma anche per affittarla, e ridurre così il peso di spese e mutuo, nei mesi in cui non la uso. Ricordiamo che nell’utimo anno gli acquisti supportati da finanziamento bancario sono stati il 58%». Un ulteriore supporto al mercato deriva poi dalla ripresa degli acquisti da parte degli stranieri, che incidono soprattutto sul segmento di maggior pregio e di richiamo internazionale, dalla Costa Smeralda a Portofino, da Capri Forte dei Marmi a masserie e bagli di Puglia e Sicilia.
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Manca l’offerta di abitazioni nuove o ristrutturate
Ma a spingere i prezzi è anche la scarsità dell’offerta immobiliare, soprattutto di abitazioni nuove o totalmente ristrutturate: molte delle località di mare del resto sono borghi storici, comunque troppo piccoli per permettere grandi costruzioni. Ad attirare è il fatto che un edificio nuovo richiede minori spese di gestione grazie a una maggiore efficienza energetica. E poi rispetta tutti gli attuali requisiti di legge, elemento che, alla luce della nuova Direttiva Ue che impone il taglio dei consumi energetici entro il 2030, è certo rassicurante. «Infine, le case in costruzione si possono facilmente personalizzare, e senza costi aggiuntivi», sottolinea Ghisolfi, «così da creare il proprio ambiente ideale per il relax estivo, scegliendo i colori, lo stile e i materiali più consoni». Ma l’offerta resta scarsa anche quando si passa alle abitazioni usate, anche da ristrutturare.
Il fattore panorama: da Arma di Taggia in Liguria a Sabaudia, Ostia e Anzio nel Lazio
Per questa ragione i prezzi continuano a crescere, prima recuperando il gap generato dalla pandemia, e poi superando anche i valori del 2019. Naturalmente con trend diversi a seconda di località e tipologie di abitazione in vendita. Nel caso delle abitazioni di qualità elevata, vale a dire belle, con un bel panorama e in mete di prestigio o comunque turisticamente rinomate, e facilmente raggiungibili e vicine alle spiagge (questi requisiti più importanti) i valori sono sostanzialmente cresciuti del 5% in un anno, con punte del 7% rispetto alla primavera del 2023. Come accennato, le più premiate sono le mete della Liguria, favorite dalla vicinanza alle grandi città del Nord, e infatti i rialzi spaziano dal 4% della costa savonese al 6,2% di Arma di Taggia, e toccano anche le mete meno conosciute. Ma a sorpresa ancora meglio hanno fatto le località del Lazio: Sabaudia, Anzio si sono apprezzate più del 5% e addirittura del 6% San Felice Circeo, Ostia e Santa Severa. A favorirle sono state la vicinanza con la Capitale e prezzi relativamente convenienti, sicuramente molto più abbordabili rispetto a quelle di altre mete gettonate dai romani, dall’Argentario e alla parte sud della Toscana ad alcune località della Campania.
Bene la Toscana ma anche Puglia, Sicilia e Sardegna
«Trend molto positivo anche per le località toscane, tra il 3,9 e il 4,9%», prosegue Ghisolfi, «mentre meno dinamiche sono apparse le regioni del Sud, cioè le località di Puglia, Campania, Sicilia e Sardegna, dove invece i valori sono cresciuti soprattutto per le case nuove o ristrutturate. A incidere la minor offerta di abitazioni nuove per contro l’abbondanza di case, anche di grandi dimensioni, completamente da ristrutturare. Il tutto senza dimenticare che le abitazioni particolari e ristrutturate, come masserie e trulli in Puglia, possono costare anche oltre 10mila euro al metro quadro.
Ma le transazioni potrebbero non crescere così tanto
Le previsioni per il resto dell’anno dicono che, mentre in città il mercato è ancora in rallentamento almeno in termini di compravendite, sul fronte del turistico, la domanda e la propensione all’acquisto restano vivaci. «Possibile tuttavia un rallentamento delle transazioni», conclude Ghisolfi, «che non inciderà però sulla crescita dei prezzi, sempre sostenuti dalla vivacità del mercato delle locazioni: grazie ai portali dedicati all’affitto breve fa sì che in moltissime località il tasso di assorbimento annuo è vicino all’80%. (riproduzione riservata)
