Logistica, corrono food e pharma
Un diverso approccio alla costruzione dei nuovi immobili, non ricorrendo più ai general contractor e assumendo invece direttamente la direzione lavori così da contenere i costi spinti in alto dal rincaro di energia e materie prime: è una delle strategie di Prologis per affrontare il 2023, anno che per l'azienda si preannuncia cauto, perlomeno sotto il profilo di investimenti e acquisizioni. Come spiega il country manager Sandro Innocenti Prologis ha archiviato il 2022 con una occupazione degli immobili elevatissima (99,2%, in aumento), aumento medio dei canoni del 10% e una domanda sempre forte, oltre a investimenti di diverso tipo e volume. Tra queste la maxi-acquisizione del portafoglio Crossbay (magazzini di ultimo miglio, 32 dei quali in Italia), di altri due immobili a Castelmaggiore (Piacenza) e a Castelnuovo di Porto (Roma), per ulteriori 115 mila metri quadri, ma anche il completamento di quattro sviluppi (due per Torello e uno per Conserva a Piacenza, e un quarto per Logista a Roma, per un totale di 58 mila metri quadri), nonché la dismissione di terreni non più sfruttabili per sviluppi logistici, ceduti per progetti residenziali (a Cassina de' Pecchi). Dopo sette mesi vivaci, il mercato ha però assunto nell'ultima parte dell'anno un tono prudente che secondo Prologis Italia caratterizzerà anche il 2023. «Lo scorso anno abbiamo completato investimenti maggiori rispetto al programma, superando il budget di 254 milioni, e eseguito sviluppi per 70 milioni, un po' meno del previsto, a causa dell'aumento dei costi», ha riassunto Innocenti. Per il 2023 il budget è più cauto: acquisizioni per 10 milioni, nessuna dismissione e nuovi sviluppi per 22 milioni. Sul fronte della domanda, secondo Prologis Italia, prevarranno gli stessi settori del 2022, con la differenza però che caleranno le operazioni per l'e-commerce (anche per la frenata di Amazon nelle attività di sviluppo), in favore di pharma e food, categorie cui sono riferibili anche i progetti che l'azienda completerà durante l'anno, uno per Torello e uno per Medline a Piacenza, e l'ampliamento del Green Thermo Park di Vercesi a Pozzuolo Martesana. (riproduzione riservata)
