Maxi operazione nella logistica

Segro, venture advisor della joint venture Segro European Logistics Partnership (Selp), ha venduto per 327 milioni di euro un portafoglio di asset logistici situati nel Nord e nel Centro Italia. Si tratta di quattro magazzini, due a Milano e due a Roma, per un totale di 338.745 metri quadri. Tutti i gli asset sono stati sviluppati da Vailog Segro e risultano interamente affittati a tre diversi clienti attivi nei settori dell'e-commerce, del bricolage e della distribuzione alimentare. Il portafoglio genera un canone di locazione annuo pari a 19 milioni di euro, con una durata media di 10,5 anni. «Abbiamo sviluppato e consegnato questi magazzini moderni e sostenibili per alcuni dei nostri maggiori clienti in Italia, per sostenere i loro piani di espansione», ha spiegato Luca Sorbara, co-head of Italy di Segro. «L'operazione di vendita ci ha permesso di dismettere alcune attività con locazioni di lungo termine e un potenziale di gestione limitato, consentendoci di ottenere capitali da poter utilizzare per altre opportunità di sviluppo e investimento». Dils ha agito in qualità di commercial advisor dell'acquirente. Selp è una joint venture di cui Segro detiene il 50%. È stata costituita nell'ottobre 2013 e possiede 6,7 miliardi di euro di grandi magazzini e terreni da sviluppare in sette paesi dell'Europa continentale. Agirà come gestore di asset, proprietà e sviluppo per Selp.

«Questa transazione arriva dopo un lungo periodo di assenza di operazioni core in Italia», ha aggiunto Alfredo Mauri, Head of logistics & industrial di Dils. «Secondo la nostra ultima analisi di mercato, nel primo semestre del 2024 il totale investimenti in asset class logistica si è aggirato sui 490 milioni di euro. Con questa ultima significativa transazione, unitamente a quella perfezionata solo pochi giorni fa a Castel San Giovanni (Piacenza) tra Deka Immobilien e Savills Investment Management, in questi primi giorni del terzo trimestre del 2024 il volume complessivo degli investimenti in logistica ha raggiunto il target di 1 miliardo di euro, confermando il dinamismo del settore». Il riferimento è all'operazione con cui Die Italy Sicaf, gestita da Iq Eq Fund Management Limited per Deka Immobilien, ha ceduto a Savills Investment Management, per conto di investitori istituzionali rappresentati da Jp Morgan Asset Management, due piattaforme logistiche situate nel polo logistico di Castel San Giovanni ed estese rispettivamente su circa 100mila e 65mila metri quadrati di superficie lorda. Le strutture, segnala Dils, che nell'operazione ha agito come advisor commerciale, sono gli unici immobili dell'hub direttamente collegati con il raccordo ferroviario recentemente riattivato e sono ad oggi locate tre operatori della logistica conto terzi. (riproduzione riservata)