Logistica a tutto shopping

Estate ricca di affari per il mercato immobiliare della logistica in Italia. Il gruppo Patrizia ha annunciato di aver rilevato due immobili logistici nella zona di Mantova, per una superficie complessiva di 90mila metri quadrati. Le due strutture, completate nel 2022 e nel 2023, sono occupate al 100% da due operatori 3PL di scala internazionale. Entrambi gli asset, dotati di sistemi per la raccolta di acque piovane, illuminazione a led e pannelli solari, sono immobili di classe A e hanno ottenuto la certificazione Leed Gold. Condotta tramite il fondo Patrizia Logistik-Invest, l'operazione ha richiesto un investimento da 70 milioni di euro. «Con livelli di vacancy prossimi allo zero in alcuni sub mercati e una persistente carenza di offerta di nuovi asset, i fondamentali del settore rimangono robusti», ha commentato Pierluigi Scialanga, country manager e responsabile delle transazioni per l'Italia della società. «Con oltre 1,5 miliardi di euro di asset, la nostra piattaforma italiana […] continua a offrire opportunità significative ai nostri investitori in tutto lo spettro di rischio sia nel settore immobiliare che in quello delle infrastrutture».

Negli ultimi 12 mesi, in Italia Patrizia ha rilevato, per circa 50 milioni di euro, un portafoglio di due asset nei mercati di Roma e Bologna, chiudendo inoltre l'acquisizione del Piacenza Business Park, esteso su 80.000 metri quadrati. Sempre in tema di investimenti nella logistica prenderà il via nel quarto trimestre di quest'anno il progetto di riqualificazione dell'area ex Safosa di Gaggiano, comune a ovest di Milano. L'operazione fa capo a Logicor e Kryalos, le quali tramite il fondo chiuso Mazer, gestito dalla seconda e partecipato dalla prima, hanno rilevato il sito.

A essere interessata dall'iniziativa è l'area, di 175mila metri quadrati, su cui sorgeva appunto Safosa, azienda di cosmetica che ha chiuso i battenti nel 2013, da diversi anni in stato di abbandono. Lo sviluppo, che sarà seguito da Logicor, prevede che circa 100.000 metri quadrati vengano trasformati, con un “design flessibile”, in un parco logistico dotato di magazzini e uffici. Il complesso, spiegano i due partner, che sarà certificato Breeam Very Good, sarà dotato di un impianto fotovoltaico, illuminazione a Led, colonnine per la ricarica di veicoli elettrici. I due operatori si sono inoltre impegnati a migliorare la viabilità dell'area attraverso la realizzazione di una bretella stradale di circa 2 km, con un ponte sopraelevato sul Naviglio grande, che collegherà il polo logistico alla Nuova Vigevanese.

A conferma della vivacità del mercato Beghelli ha ceduto il suo complesso industriale di Crespellano, nel comune di Valsamoggia (Bologna), a Techbau, società di ingegneria e costruzioni che spesso opera come general contractor nel settore della logistica. Proprio a questa tipo di attività verrà riconvertito il polo, dopo il via libera espresso dal consiglio metropolitano nel 2023 alle varianti al Piano Territoriale Metropolitano (Ptm) e al Piano Urbano della Mobilità Sostenibile (Pums).

L'operazione, ha segnalato Beghelli in una nota, frutterà proventi per 17,5 milioni di euro, in larga parte (13,9 milioni) già corrisposti, e che per la quota restante arriveranno nelle sue casse al compimento di alcuni adempimenti formali, previsto entro il terzo trimestre del 2024. Anche lo sviluppatore immobiliare Prologis ha da poco annunciato di aver acquisito da Building Retail, developer che sviluppa e opera nella costruzione di edifici per i grandi tenant della Gdo e della logistica, un terreno di 30.000 metri quadrati a Cepagatti in provincia di Pescara. Il terreno acquistato si trova in posizione strategica a soli 9 km dal casello di Villanova sull'A25 che collega Torano a Pescara, a 12 chilometri da Chieti e a 20 da Pescara e consentirà di sviluppare un nuovo immobile “build-to-suit” di Classe A per un importante corriere espresso nazionale. Si tratta del primo sviluppo Bts di Prologis nel Centro-Sud Italia.