Gam: ottime prospettive per le case con Biden presidente

Tra i settori che più beneficeranno dell'insediamento di Joe Biden alla Casa Bianca, uno dei più interessanti potrebbe essere quello dell'edilizia abitativa. Secondo Tom Mansley, investment director del mortgage-backed securities di Gam Investments, il nuovo presidente implementerà una serie di politiche, come crediti d'imposta per l'affitto riservati ai profili a basso reddito o quelli per l'acquisto delle prime case, che "andrebbero a beneficio del mercato immobiliare".

Non solo. Il fatto che la vittoria di Joe Biden sia stata in un certo senso "mutilata" dalla permanenza repubblicana in Senato toglie ai Democratici la possibilità di mandare in porto le politiche fiscali verso i grandi capitali, il che, secondo il money manager, "sarà vantaggioso per i proprietari". Più complessa la situazione invece sul fronte dei mutui per immobili commerciali, "garantiti da collaterali come edifici per uffici e grandi centri commerciali, perché il partito Democratico non prevede un'agenda per salvare tali partecipazioni istituzionali".

Per Gam ci sono buone prospettive anche per i titoli garantiti da ipoteca, "poiché l'amministrazione Biden non perseguirà la privatizzazione di Fannie Mae e Freddie Mac con la stessa motivazione dell'amministrazione Trump", sottolinea il gestore. I tassi ipotecari sono recentemente scesi ai minimi storici dagli anni '70 (2,78%), il che aiuta sia i nuovi acquirenti sia gli attuali proprietari, che possono ridurre il pagamento degli interessi attraverso il rifinanziamento. Con un Congresso diviso e minore pressione sull'innalzamento dei tassi, a parere di Mansley le case dovrebbero rimanere "a prezzi accessibili per un buon periodo di tempo, contribuendo a sostenere l'attuale forte domanda di alloggi". 

Prima dell'emergenza epidemiologica del Covid-19, il tasso di disoccupazione nel Paese era ai minimi storici (3,5%) e il mercato immobiliare era particolarmente in salute. Con l'aumento della disoccupazione provocato dalla pandemia e il picco al 14% è iniziato un periodo di incertezza, che ora il nuovo esecutivo sarà chiamato a contrastare con misure di indennità, "che dovrebbero mantenere bassi i tassi di insolvenza", evidenzia il money manager.

Nel frattempo, le case disponibili alla vendita sono al record minimo, e gli istituti di credito ipotecario hanno difficoltà a tenere il passo di volumi, mutui di acquisto e rifinanziamento. "Di conseguenza", chiosa il gestore, "mantengono elevati gli standard di sottoscrizione". Sempre tenuto contro che "i recenti aumenti dei prezzi non sono agevolati dall'allentamento degli standard di credito". Tutt'altro: il punteggio medio dei nuovi mutui ipotecari è in aumento. Con lo stock di abitazioni ai minimi, la domanda forte e i prezzi ancora convenienti, "il governo appena eletto lascia ben sperare per il mercato immobiliare e il credito al consumo", conclude Mansley. (riproduzione riservata)