Da Tokyo a Cape Town passando per New York. Ecco come cambieranno i prezzi delle case di lusso nel mondo
Milano e Roma sfiorano la top ten delle città più costose, ma chi crescerà di più è Seul. In Ue brillano Madrid, Amsterdam e Lisbona. E occhio agli affari negli Stati Uniti
Phileas Fogg avrebbe impiegato sicuramente più di 80 giorni per fare il suo giro del mondo se avesse avuto case confortevoli come quelle analizzate dal World Cities Prime Residential Index di Savills.
Nonostante un clima di incertezza globale, il 2025 è stato un anno di generale crescita per il settore residenziale di primo livello ed è già possibile fare alcune previsioni su come cambieranno i prezzi del mattone in giro per il mondo durante l’anno in corso.
Da Tokyo ad Amsterdam, perché crescono i prezzi delle case nel mondo
Prendiamo l’esempio di Tokyo per capire come fattori internazionali e locali, economici e sociali, si fondano in maniera differenziata in ogni città e diano risultati a volte complessi da mettere a paragone.
Le case di livello prime nella capitale giapponese hanno registrato il più alto incremento di valore nel 2025 in tutto il mondo. Un +30,1% frutto dell’impennata dei costi di costruzione e della manodopera, oltre alla debolezza dello yen che ha reso attrattivi per gli investimenti stranieri (il 27% delle transazioni) sul mattone nipponico.
Come mostrato in tabella, Tokyo si pone al secondo posto al mondo per prezzo medio al metro quadro, con 24.800 euro.
L’exploit di Seul
La seconda città cresciuta di più lo scorso anno è Seul con un incremento dei prezzi del 14,3%. Nonostante l’inasprimento delle normative e delle condizioni di finanziamento in Corea del Sud, che ha portato a una diminuzione del numero delle transazioni, i prezzi sono cresciuti grazie a un’offerta limitata e ai molti contratti cosiddetti pre-emptive, ossia prima che l’immobile possa essere effettivamente considerato sul mercato.
Le case di pregio a Seul continueranno a crescere nel prezzo anche nel 2026, secondo gli analisti di Savills, come in nessun’altra città al mondo, in un range che va dal +6% al +8%, data la domanda che continua a essere elevata, soprattutto nei quartieri più centrali e maturi, a fronte della mancanza di prodotto e della lentezza della pipeline di sviluppo.
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L’incognita Dubai
Tra le altre migliori città per crescita del 2025, Dubai (+11,3%), che nello scorso anno ha conosciuto un boom immobiliare mai visto, ma che potrebbe essere bruscamente frenato nel 2026 dall’incertezza sulla durata del conflitto in corso e da una nuova percezione del rischio Paese.
Amsterdam regina d’Europa
Ottime performance nel 2025 anche per Amsterdam (+6%), sospinta da un mercato del lavoro in crescita e da condizioni di finanziamento favorevoli. Le nuove opere di edilizia popolare nella capitale fiamminga hanno stabilizzato infatti il mercato di seconda fascia, ma non hanno interessato gli immobili di pregio, le cui quotazioni quest’anno cresceranno tra il 2% e il 4%.
Cape Town, un nuovo hub del lusso
Da ultimo, molto interessante il caso di Cape Town, che si candida come nuovo hub globale del lifestyle grazie alla combinazione tra natura e cultura, in un mercato reso particolarmente favorevole dalla convenienza, per gli investitori esteri, del rand, la valuta sudafricana. I prezzi sono aumentati del 6% nel 2025, e una crescita di pari valore si attende quest’anno. A Cape Town anche i canoni d’affitto hanno mostrato grandi rialzi (oltre il 10%), grazie a un’offerta ancora limitata.
Mentre l’Asia domina, la Cina cala
Se a Seul è previsto il maggior apprezzamento nel 2026, Tokyo ha avuto le migliori performance nel 2025 e Hong Kong resta la città più costosa al mondo per comprare e la seconda in termini di crescita degli affitti, c’è un grande assente in questo dominio asiatico nel benessere immobiliare: la Cina. Savills prevede un calo dei prezzi al metro quadro tra il 4% e il 2% a Pechino, Shanghai, Hangzhou, Shenzhen e Guangzhou.
Dopo 22 mesi di calo anno su anno, manca la fiducia anche per il 2026. La domanda è bassa a causa della crisi demografica che il Paese sta vivendo: gli immobili di pregio di nuova costruzione possono essere considerati stabili in quanto a quotazioni, ci si aspetta però un forte ribasso nel mercato di fascia appena inferiore, con molti cinesi che si spostano a Hong Kong.
Tra Europa e Usa, ecco i migliori affari
E l’Europa? L’appeal di Madrid e Lisbona porterà, secondo Savills, a un apprezzamento del mattone prime tra il 4% e il 6% nel 2026, mentre è prevista una crescita più modesta per le italiane Milano e Roma, che comunque si accomodano a margine della top 10 delle città più costose al mondo nel residenziale di pregio.
Un elemento da considerare sono poi gli oneri legati all’acquisto. Singapore in questo senso fa scuola con un’imposta del 60% sul valore della transazione, mentre globalmente, per il residenziale di pregio, il costo dell’acquisto pesa il 15% del valore dell’immobile. Sono infine americane le migliori città per rendimenti, grazie al rialzo dei canoni d’affitto: Los Angeles fa +6,6% e New York +5,5%. (riproduzione riservata)
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