Fisco, controlli a tappeto dell’Agenzia dell’Entrate: nel mirino le rendite catastali e i bonus casa
Nel mirino i lavori agevolati non coerenti con i dati catastali. Chi non risponde rischia sanzioni fino a 8.200 euro per immobile
L’Agenzia delle Entrate ha avviato una vasta campagna di controlli sui bonus edilizi, con l’invio di oltre 50 mila lettere di compliance ai contribuenti che hanno usufruito di agevolazioni fiscali per lavori di ristrutturazione e riqualificazione energetica. L’obiettivo è verificare la coerenza tra gli interventi dichiarati e la rendita catastale degli immobili coinvolti, elemento chiave per determinare il corretto carico fiscale.
Il sistema del Fisco
Il Fisco si avvale di un sistema di analisi automatizzata che incrocia l’ammontare dei bonus fruiti, come Superbonus, Ecobonus e Sismabonus, con i dati catastali. Quando l’entità dei lavori risulta sproporzionata rispetto alla rendita dell’immobile, viene inviata una comunicazione preventiva. Le lettere, pur non rappresentando un accertamento formale, servono a segnalare anomalie riscontrate e invitano i contribuenti a regolarizzare la propria posizione entro 30 giorni.
Il contenuto delle lettere è dettagliato: un codice identificativo della comunicazione, l’elenco delle incongruenze rilevate, il riepilogo dei bonus fruiti, e le istruzioni per accedere al cassetto fiscale o inviare chiarimenti tramite il canale Civis. I contribuenti hanno la possibilità di correggere spontaneamente eventuali errori, aggiornando la rendita catastale senza incorrere in sanzioni. Ma ignorare la comunicazione può far scattare un accertamento d’ufficio, con possibili sopralluoghi e sanzioni fino a 8.200 euro per unità immobiliare.
L’onere della prova
Uno degli aspetti più delicati riguarda l’onere della prova: è il contribuente a dover dimostrare la correttezza dei dati e la legittimità del bonus ricevuto. Questo significa, in molti casi, dover produrre perizie tecniche, planimetrie aggiornate, documentazione edilizia completa e, nei casi di immobili in condominio, coinvolgere amministratori e professionisti abilitati. Secondo Confedilizia, a seguito di lavori agevolati la rendita catastale può aumentare anche del 15%, con effetti diretti su imposte locali come Imu e Tasi.
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La stretta dell’Agenzia si inserisce in un contesto segnato da abusi e contenziosi legati ai bonus edilizi, che negli ultimi anni hanno sollevato dubbi e polemiche per crediti inesistenti, lavori incompleti e frodi. L’intervento sulle rendite catastali ha quindi anche un obiettivo più ampio: garantire equità fiscale e allineare il sistema tributario alla reale valorizzazione degli immobili, responsabilizzando i contribuenti e rendendo più trasparente il quadro delle agevolazioni. (riproduzione riservata)
