Per il mercato immobiliare nel 2022 il settore logistico si è confermato una delle asset class più attrattive, con un nuovo record di investimenti, arrivati a 3 miliardi di euro (+5%) e di take-up (spazi occupati), pari a 2,8 milioni di metri quadri. A rivelarlo è un'analisi di Jll, società di servizi professionali e gestione degli investimenti per il settore immobiliare. Nell'esercizio passato in Italia si sono concluse 63 transazioni, con un valore medio intorno a 47 milioni di euro. Dopo un risultato record nei primi 9 mesi dell'anno, in crescita del 53% rispetto a un anno prima, l'incertezza del quadro macroeconomico e geopolitico ha determinato un rallentamento nell'ultimo trimestre. Il trend è evidente anche nel contesto europeo, dove nel 2022 sono stati realizzati investimenti in logistica per 51 miliardi di euro, in calo rispetto al 2021, mentre l'Italia ha mostrato maggiore resilienza, chiudendo comunque l'anno con una variazione positiva (+5%). Nel mercato delle locazioni si sono registrate 150 transazioni, per una superficie complessiva di 2,8 milioni di metri quadrati (+14%). Guardando al contesto europeo, dove nel 2022 il take up è stato di 31,9 milioni di metri quadri, in lieve diminuzione rispetto al 2021, l'Italia si distingue ancora una volta per performance positive.Il 31% delle locazioni ha riguardato asset con superficie inferiore ai 10 mila metri quadri, a conferma dell'elevato interesse per le soluzioni di logistica urbana, la fascia tra 10 mila e 15 mila metri quadrati ha registrato un aumento del 5% (23% del take up totale), mentre la fascia tra 25 mila e 50 mila metri quadri ha registrato l'aumento più consistente (+14%) arrivando a coprire il 22% del take up totale. Milano guida il mercato con circa 1 milione di metri quadri di take-up e 60 transazioni, mentre Roma si attesta intorno ai 320.000 metri quadri di take-up con 12 transazioni. Cresce l'interesse nei corridoi lungo le principali arterie autostradali che collegano poli logistici consolidati, determinando anche la nascita di nuovi mercati.
