WSJ / Perché il mattone a Milano è così alla moda

Parlando nella sala da pranzo del suo ampio appartamento, Luciano Bernardini de Pace, editore e pubblicitario, elenca i must have per una bella vita: abiti e scarpe italiane su misura, cravatte di Brooks Brothers e un appartamento di lusso nel quartiere di Corso Venezia.

"A Milano, dice il 67enne editore tra l’altro dell’edizione italiana di Rolling Stone, una gran parte della vita sociale si svolge in casa".   

La sua sala da pranzo, con pavimento in parquet e lampadario veneziano, ha 12 posti a sedere, ma ha organizzato cene a buffet per un massimo di 100 persone. L'appartamento è di 350 metri quadrati, situato su un piano alto di un edificio storico antecedente la Prima guerra mondiale.

Si è trasferito nel palazzo all'inizio degli anni 90. Ha affittato fino al 2013, quando ha acquistato l'appartamento per 4,0 milioni di euro. Ora, a seguito di un recente divorzio, l'ha messo in vendita, con un prezzo richiesto di 5,0 milioni di euro. All'inizio degli anni 90, quando si era trasferito per la prima volta, la zona di Corso Venezia (a est del Duomo) era una delle poche zone di Milano con un'alta concentrazione di appartamenti di lusso. Ora il quartiere è in concorrenza con alcune zone nuove e in via di urbanizzazione, e Milano spicca tra le cinque maggiori città d'Italia. Da tempo centro finanziario e di design, Milano, con una popolazione di 1,4 milioni di abitanti nella città vera e propria e ancorata alla più grande area metropolitana d'Italia, è diventata l'unica grande città del paese con un fiorente mercato immobiliare residenziale.

Secondo la Knight Frank di Londra, Milano ha registrato un aumento dei prezzi di quasi il 2% dal secondo trimestre del 2018 allo stesso periodo del 2019. In confronto Roma così come Genova, Napoli, Torino e Palermo, vedono i prezzi delle case stagnanti o in calo. Nel frattempo, le città più piccole con settori turistici dominanti, come Firenze e Venezia, stanno vedendo aumenti superiori al 2%.

I quartieri residenziali più costosi di Milano sono ora raggruppati nel centro storico e nei dintorni della città, secondo l’analisi di Ernst & Young. I prezzi sono più alti vicino a San Babila, a est del Duomo, con forti aumenti nella zona di Porta Nuova, quartiere commerciale e residenziale radicalmente riqualificato vicino alla stazione ferroviaria Garibaldi, dove i nuovi grattacieli di lusso hanno fatto salire i prezzi di circa il 10% negli ultimi cinque anni.

Un secondo nuovo quartiere, CityLife, servito da una nuova stazione della metropolitana, sta crescendo a ovest di Porta Nuova, su un sito di 36 ettari che un tempo era il quartiere fieristico della città. L'area ad uso misto, caratterizzata dalla Generali Tower, un tortuoso grattacielo uffici dello studio londinese Zaha Hadid Architects, ha 536 nuove unità residenziali distribuite in diversi nuovi edifici. Ed è prevista la costruzione di altre 102 unità a partire dal 2020, progettate da Daniel Libeskind, con prezzi fino a 14 mila euro al metro quadro.

Carla Sozzani, fondatrice di 10 Corso Como, concept store e galleria d'arte, sostiene che l'Expo 2015 di Milano ha segnato una trasformazione della città, schiudendo nuovi sviluppi immobiliari e portando ulteriore attenzione e fiducia. "Tutti dicevano che Milano era grigia e noiosa", dice la 72enne Sozzani, che vive in città da quando era bambina. "Era solo un posto di lavoro. Ma ora è davvero cambiata".

Britt Moran, manager nel settore del design nato in America, vive a Milano dalla fine degli anni 90. Dice che la città si sente "un altro mondo" rispetto alle altre città italiane. Nel 2017, Moran, 46 anni, si è trasferito da un appartamento in affitto di 200 metri quadrati nel quartiere di Corso Venezia a una zona emergente di condomini eclettici appena oltre Porta Nuova. Moran non ha voluto confermare i prezzi di affitto o di acquisto delle sue case, ma dice che gli affitti di Corso Venezia per appartamenti simili alla sua precedente dimora possono arrivare fino a 8.500 euro al mese. Moran condivide un nuovo appartamento di 300 metri quadrati (tre camere da letto, che risale agli anni Venti) con Emiliano Salci, suo co-fondatore nel Dimorestudio di Milano, un'azienda di mobili e interni.

Moran e Salci hanno rifiutato di trasferirsi in un nuovo insediamento, ma lquesta novità è invece stata l'attrazione primaria per Simona Pizzi, 50 anni, dirigente di un'azienda di servizi igienico-sanitari che ha acquistato un trilocale di 220 metri quadrati nel complesso di Bosco Verticale. "Mi piaceva l'idea delle piante", dice, delle centinaia di alberi e delle migliaia di cespugli che scendono dal tetto. "Migliorano la qualità della vita all'interno e all'esterno dell'appartamento". La Pizzi condivide l'unità con il figlio sedicenne Andrea Marino, che aggiunge che con i suoi amici ama frequentare il complesso, con la sua vista panoramica sullo skyline di Milano e i balconi funky.

Stefano Boeri, l'architetto milanese il cui studio ha progettato Bosco Verticale, afferma che i prezzi delle due torri, da quando sono state messe in vendita per la prima volta nel 2013, sono passati da circa 9.300 euro a più di 19 mila euro al metro quadro per le unità ai piani superiori ancora disponibili.

A Brera, un altro dei principali distretti, i prezzi sono aumentati del 15% negli ultimi cinque anni, dice Marco Daviddi di Ernst & Young. È qui che vive James M. Bradburne, il direttore della Pinacoteca di Brera di Milano, nato in Canada, che gode di un inaspettato vantaggio: "Le mie finestre si affacciano sul giardino di Giorgio Armani”, il suo vicino.