Casa, Roma più dinamica di Milano. Nel primo semestre i prezzi nella capitale crescono del 2,6%
Secondo il secondo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 di Nomisma il quadro economico incerto incide sulla prudenza delle banche nel concedere credito, frenano il rimbalzo del mercato. Ma prezzi e domanda restano solidi e nelle grandi città tornano gli acquisti per investimento
Le tensioni geopolitiche, il quadro economico instabile e la conseguenziale prudenza delle banche nel concedere credito frenano il rimbalzo del mercato immobiliare. Ma, nonostante l’incertezza, le prospettive per il 2025 restano positive e descrivono nuove tendenze.
A raccontare l’andamento del mercato è l’Osservatorio 2025 sul real estate di Nomisma, secondo cui i primi sei mesi dell’anno hanno confermato il trend di ripresa, seppur lenta, iniziata nel 2024. «I fondamentali economici che hanno sostenuto questa performance sono riconducibili alla riduzione dei tassi di interesse che ha riacceso la domanda di mutuo», spiega Elena Molignoni, responsabile dell’Osservatorio. «Ma la ripresa è stata frenata da un’offerta ancora piuttosto rigida dal momento che, secondo gli operatori, le banche stanno mantenendo un atteggiamento cauto e non hanno ancora virato verso un allentamento dei criteri di erogazione dei prestiti, principalmente a causa dell’incertezza del contesto geopolitico ed economico internazionale, che potrebbe avere ripercussioni sulle condizioni economiche delle famiglie italiane, già messe a dura prova dalla perdita di potere di acquisto avvenuta con l’impennata inflazionistica».
- Leggi anche: Dove conviene comprare casa? Ecco la guida, città per città, ai quartieri che possono crescere di valore
I prezzi reggono
I prezzi delle abitazioni mostrano variazioni semestrali in rialzo tra lo 0,8% e l’1,3%, mentre su base annua l’aumento è leggermente superiore, tra l’1,1% e l’1,4%. Le variazioni semestrali risentono di una certa stagionalità, con i primi sei mesi dell’anno solitamente più dinamici rispetto ai secondi. Su scala annuale, però, si osserva un progressivo rallentamento: per le abitazioni in buono stato i prezzi sono passati da un incremento del 2% nel 2023 a un aumento dell’1,4% nel 2025.
La domanda cresce e cambia
Anche la domanda resta robusta, distribuendosi adesso quasi equamente tra acquisto e locazione, con una leggera prevalenza dell’acquisto (53%). Rispetto a qualche anno fa, i prezzi alle stelle di alcune metropoli hanno spostato la domanda soprattutto verso le periferie e nelle aree suburbane. Non solo prime case, in città come Milano e Roma si osserva un ritorno alla proprietà anche per finalità di investimento. Il mercato è in mutamento. Rispetto alla classica tendenza italiana di avere una casa di proprietà, oggi è in crescita anche l’interesse per la locazione soprattutto da parte di single, giovani coppie e famiglie, con una forte domanda di flessibilità contrattuale.
- Leggi anche: Quanto vale davvero la tua casa? Tutti i fattori che fanno salire (o scendere) il prezzo
A livello di grandi città Roma si mostra più dinamica di Milano. Nel primo semestre del 2025 i prezzi nella capitale sono cresciuti del 2,6% per le abitazioni usate e il mercato delle compravendite residenziali ha confermato il trend di crescita intrapreso nel primo semestre del 2024. A Milano i prezzi sono cresciuti meno, dello 0,3% per l’usato, e l’indice di performance della compravendita è migliorato leggermente a livello congiunturale, con un ritorno in territorio positivo, da cui mancava dal secondo semestre 2023, principalmente a causa del significativo calo delle transazioni.
Per l’anno in corso Nomisma stima una stazionarietà a Milano del numero di compravendite, dei prezzi e canoni medi e del numero dei contratti di locazione, mentre Roma dovrebbe registrare una crescita seppur leggera su tutti gli indicatori.
Il mercato dell’affitto è in fase espansiva
Il mercato delle locazioni residenziali è in fase espansiva, con canoni in crescita per il terzo anno consecutivo. Dopo una lunga fase di contrazione tra il 2009 e il 2021, i canoni medi di locazione per le abitazioni in buono stato hanno invertito la tendenza a partire dal 2022. La crescita si è fatta più marcata nel 2023 (+2,8%) e ha raggiunto il picco nel 2024 (+4,6%).
Nel 2025 la crescita rallenterà leggermente, ma resta sostenuta (+3,6%), segnalando una domanda ancora vivace e una pressione al rialzo sui canoni, probabilmente legata alla scarsità di offerta stabile e all’espansione degli affitti brevi. «Si tratta comunque di variazioni che, per quanto significative, risultano inevitabilmente condizionate dalle capacità di spesa della domanda», evidenziano da Nomisma, da cui segnalano anche che da qualche anno sul mercato delle locazioni si osserva una crescita dei contratti transitori e per studenti, spinta dalla maggiore mobilità lavorativa e dalla domanda di flessibilità locativa.
Mutui: crescita a doppia cifra nel 2025
Con un mercato comunque dinamico e con le decisioni espansive di politica monetaria adottate dalla Banca Centrale Europea, secondo Nomisma nel 2025 le erogazioni di mutui sono destinate a registrare una crescita a doppia cifra. Mentre è attesa una stabilizzazione delle erogazioni di mutui nel biennio successivo.
«La vivacità del canale creditizio contribuirà alla ripresa delle compravendite residenziali nel corso del 2025, anche in questo caso più intensa nei primi sei mesi dell’anno e tendente alla stabilizzazione nella seconda metà», conclude Enrico Bronchi, head of finance market & real estate business development di Nomisma. Al contempo è prevista un ulteriore aumento del peso dei giovani che richiedono un mutuo per l’acquisto della prima casa, segmento particolarmente importante per la dinamica del mercato residenziale, sostenuto dal fondo di garanzia prima casa under 36. (riproduzione riservata)
