Sognando la East Coast

Già saldamente alla guida di Sorgente Group of America, una delle tre holding di Sorgente il gruppo italiano di famiglia specializzato in investimenti e finanza immobiliare, Veronica Mainetti, 36 anni, nutre progetti ancora più ambiziosi. Auspica, sia pure non a breve termine, la quotazione sul mercato Usa, ma anche un'ulteriore espansione degli investimenti, puntando oltre che su New York, Los Angeles e Miami, anche in America Latina, dove conta di intensificare l'attività, e su East Coast, in particolare a Chicago e Boston. Nel frattempo Sorgente America, specializzata anche in progetti di restauro di immobili storici, ha appena lanciato la vendita di un complesso di loft di pregio a Tribeca. Un futuro intenso insomma, unito a un importante passato. Come racconta Mainetti a MF-Milano Finanza.

1 Di cosa si occupa in dettaglio Sorgente Group of America oggi? E come nasce?

Risposta. Rappresento la quinta generazione di questa realtà, che si è sviluppata parallelamente in Italia e negli Stati Uniti. Il mio trisavolo ha avviato l'attività nel 1910 in Italia, un'impresa specializzata nella lavorazione del ferro. Il mio bisnonno si è trasferito a New York all'inizio del secolo scorso e nel 1919 ha fondato una società specializzata nella lavorazione e nell'assemblaggio di strutture in ferro per la costruzione di grandi edifici. Nel corso degli anni mio padre, Valter Mainetti, ha interamente riorganizzato Sorgente Group e nel 1999 il gruppo ha avviato l'istituzione e gestione di fondi immobiliari, veicoli attraverso cui ora investiamo in immobili storici e iconici come il Chrysler Building, venduto nel 2008. Icona storica della nostra presenza in America è il Flatiron Building, acquistato tra il 2005 e il 2009, di cui deteniamo il 52%. Oggi in Usa gestiamo e possediamo 37 mila mq di immobili, per un valore di oltre 370 milioni di dollari. Nell'ambito dell'intero gruppo il patrimonio immobiliare posseduto dai fondi e dalle società controllate, sommato a quello gestito, ammonta a oltre 5,5 miliardi di dollari.

2 Tra pochi anni il contratto d'affitto del Flatiron Building scadrà. Che cosa ne farete?

R. Il contratto scadrà nel 2018 e l'affittuario è l'editore Macmillan Publishers. Ci sono buone possibilità che lo rinnovi, e noi ne saremmo ben contenti. Vaglieremo tuttavia il futuro dell'immobile con gli altri proprietari. Anzi, si potrebbe perfino immaginare la sua trasformazione in un albergo di gran pregio.

3 Nel frattempo state terminando il cantiere di White Street, dove sono da poco iniziate le vendite delle residenze. Come procede?

R. Abbiamo effettivamente ricevuto l'autorizzazione dal Municipio di New York e abbiamo già raccolto parecchie manifestazioni di interesse. Si tratta di otto appartamenti di tagli differenti, da due a quattro stanze da letto. Ci sono anche due attici doppi. L'elemento di maggiore novità è costituito però dalle tecniche innovative utilizzate nell'impiantistica, dal verde condominiale che è su parete, dai sistemi di riciclo delle acque e dai materiali di riuso. Insomma, un progetto all'insegna anche dell'ecosostenibilità.

4Quali sono i prezzi di vendita?

R. Gli appartamenti vanno da 175 a 180 metri quadrati di superficie, con prezzi che variano da 4,585 milioni a 10 milioni di dollari. Gli attici si aggirano invece tra i 9,5 e i 10 milioni di dollari.

5Da qui ai prossimi cinque anni quali pensa che saranno le linee di sviluppo di Sorgente America?

R. Vogliamo acquistare ancora immobili dal profilo iconico, e non solo a New York e in California. Dopo aver acquistato a Los Angeles e a Santa Monica due simboli cittadini, e cioè il Fine Arts Building e il Clock Tower Building, vogliamo puntare adesso su Chicago e Boston. Continueranno i progetti di espansione in Sud America, in Brasile in particolare. Dal punto di vista finanziario, infine, dopo il progetto di quotazione italiana, valuteremo, ma in ogni caso a lunghissimo termine, anche una Ipo qui negli Stati Uniti. Vorremo stabilire una base forte di raccolta di capitali in America, visto che i nostri investitori sono in buona parte soggetti istituzionali europei. (riproduzione riservata)