Con il Salone affitti più cari

Mercato milanese degli affitti promosso al test del Salone del mobile 2015, in calendario la prossima settimana, dal 9 al 24 aprile. Un test significativo, e sotto molti aspetti. Da verificare è infatti la consistenza della ripresa del mercato immobiliare in genere, e degli affitti di abitazioni in particolare, e poi quello dell'economia. Ma soprattutto, per quanto riguarda il mercato locazioni, la settimana è di fatto un po' la prova generale di cosa aspettarsi dall'Expo che inizierà appena a seguire, ovvero dal 1° maggio, per concludersi il 31 ottobre, e su cui molti dei proprietari contano per rifarsi dei passati anni di magra. Per ora, come accennato, il responso è più che positivo, con il quasi tutto esaurito: domanda di appartamenti in affitto in crescita del 4,3% rispetto all'edizione 2014, e offerta in aumento del 4,7%, e anche questo è un segnale positivo perché indica che sempre più proprietari credono nei ritorni potenziali dell'evento. A testimoniarlo è il fatto che l'assorbimento degli immobili proposti in affitto ha ormai superato la soglia dell'80% dello stock sul mercato (oltre 6 mila bilocali) che ospiteranno parte delle 400 mila persone attese a Milano per il Salone del mobile. Dulcis in fundo positivo anche il trend dei canoni di locazione, rincarati in media del 7,8%, portando al 6,6% la redditività lorda per la Design Week.

È quanto emerge dalle ultime rilevazioni del Centro Studi di Casa.it, che ha analizzato il mercato delle locazioni, sia a livello complessivo sia zona per zona. Anche a questo proposito il mercato milanese, tra sorpassi e new entry, quest'anno sembra riservare diverse sorprese rispetto all'edizione precedente. «Innanzi tutto, la zona di Lambrate registra un incremento medio dei canoni maggiore rispetto alla storica zona di Via Tortona-Porta Genova, con un incremento del 9,6% rispetto al +7,7% dell'altra», spiega l'analisi di Casa.it. «Sono soprattutto gli appartamenti e i loft di via Ventura e delle vie circostanti che compongono il cosiddetto Ventura design District a vivacizzare il mercato dell'area, al punto che durante il Salone del Mobile registra un assorbimento dell'offerta vicino al 100%».

Fra le novità di quest'anno occorre menzionare anche l'area di Porta Nuova che si sta imponendo come nuovo quartiere in cui si concentra la domanda di appartamenti in affitto da parte di chi arriva a Milano per una visita di pochi giorni. Qui in particolare l'offerta è cresciuta molto nell'ultimo anno, chiaro segnale che l'acquisto di appartamenti nuovi in zona è stato di frequente effettuato a fini di investimento. I canoni medi si sono attestati intorno ai 100 euro al giorno.

Quanto alle tipologie di abitazione più gettonate, oltre ai mono e bilocali a costi contenuti(40-50 euro a notte), vanno molto anche loft e appartamenti di 3-4 locali, preferiti dai professionisti dei settori legati a design, moda, architettura e fotografia, disposti a spendere più di 200 euro al giorno per risiedere in case belle o comunque di carattere nel centro della città o nei quartieri del design.

Come accennato quest'anno Salone del mobile e Fuorisalone vengono vissuti come prova generale per valutare l'impatto di un grande evento (leggi Expo 2015) sul mercato degli affitti, anche se le zone più interessate non saranno necessariamente le stesse e gli effetti saranno per forza di cose più prolungati nel tempo e per questo forse meno intensi. A questo proposito è interessante notare che gli effetti sul mattone da locazione in realtà hanno cominciato a farsi sentire già dall'inizio dell'anno: da quella data i canoni delle case in affitto nelle zone interessate dall'evento hanno cominciato a lievitare. Il risultato è che, rispetto al passato durante la Design Week l'incremento rispetto alla media delle altre settimane dell'anno è rimasto contenuto tra il +6% e il +10% (l'anno scorso si erano viste impennate anche del 50%), media che però è molto più salata rispetto al 2014. «In altre parole le variazioni al di sotto dei 10 punti percentuali stanno solo a indicare che l'effetto Expo probabilmente ha già portato i canoni quasi ai massimi di mercato», conclude Casa.it. «Solo nei prossimi mesi, a Expo pienamente avviato, si potrà verificare se i picchi raggiunti nella settimana del Salone del Mobile rappresentano un tetto o sono stati piuttosto un punto di partenza per nuovi rincari». (riproduzione riservata)

 

{mfimage}