Affitti a due velocità

Canoni di locazione stabili in Italia nel terzo trimestre 2015. È quanto emerge da un'analisi redatta dall'ufficio studi del portale Idealista.it sulla scorta di una base dati di 800 mila immobili e di 56.184 annunci immobiliari pubblicati su sito tra giugno e settembre 2015. Più in dettaglio, dopo l'estate l'ufficio studi ha rilevato una leggera flessione dei canoni, nell'ordine dello 0,4%, che porta il canone mensile medio nazionale a 8,5 euro al metro quadrato, vale a dire intorno agli 800 euro per un appartamento medio di 90-95 metri quadri.

Ma il trend è a macchia di leopardo. La domanda si mantiene infatti particolarmente viva in città come Milano, Torino, Firenze e Roma, forti dei primi segnali di ripresa dell'occupazione; le altre città non dimostrano lo stesso dinamismo.

A livello regionale soltanto sette macroaree su 20 chiudono i mesi estivi con uno scarto positivo. La Liguria segna il rialzo più deciso (+5,9%), seguita da Puglia (+3,3%) e Calabria (+3,8%). Le peggiori sono state invece Campania (-8,3%), Veneto (-7,7%) e Lombardia (-6,2%). Sul fronte dei prezzi regionali, il Lazio è stabile al top dei canoni con 11,3 euro/mq mensili, seguito da Lombardia (11 euro/mq) e Toscana (9,2 euro/mq). I valori più bassi d'Italia si trovano in Molise (4,7 euro/mq), Calabria (4,9 euro/mq) e Basilicata (5,4 euro/mq).

A livello provinciale la situazione si presenta in maggiore equilibrio tra aree che salgono (38) e quelle che scendono (42). Variazioni più ampie caratterizzano questi mercati, come testimoniano gli incrementi a due cifre di Lucca (+10,4%) e, all'opposto, i tonfi delle province di Napoli (-15,7%) e Venezia (-10,8%).

Nel ranking delle province più care, Milano si conferma in testa con il canone mensile più elevato (13,5 euro/mq), seguita da Roma (12,3 euro/mq), mentre Venezia (11,4 euro/mq) scende in graduatoria dopo il tonfo registrato nel trimestre appena trascorso. Guardando alla parte bassa della tabella, Avellino è fanalino di coda con 3,9 euro/mq, precedendo Isernia a Caltanissetta, entrambe con una media di 4 euro/mq.

Tra le grandi città, le performance migliori spettano a Torino (+4,4%), Firenze (+4,1%) e Milano (+1,1%). Lieve flessione per Roma (-0,4%), tonfo a Napoli, dove i prezzi sono in caduta libera dopo il calo del 6,3% del registrato dopo l'estate. Venezia è sempre la città con gli affitti più cari, in media 15,6 euro/mq mensili, seguita da Milano (15,2 euro/mq) e Roma (13,8 euro/mq). Reggio Calabria e Caltanissetta invece le città più economiche, rispettivamente con 4,4 e 3,9 euro/mq al mese.

Quanto agli altri capoluoghi italiani, 39 città segnano un incremento dei rendimenti mensili negli ultimi tre mesi sulle 66 monitorate nel rapporto redatto dall'ufficio studi di Idealista.it.

Grosseto è il capoluogo dove prezzi degli affitti sono cresciuti di più nell'ultimo trimestre, con un incremento dell'8,1%. Considerevoli gli aumenti anche a Como (7,8%) e Varese (7,7%). Marcia indietro per Pistoia (-7,3%), Potenza (-7,4%) e Massa (7,7%), le città dove le pretese dei proprietari hanno segnato un secco ridimensionamento negli ultimi mesi.

Quanto alla metodologia di analisi, per garantire una sufficiente standardizzazione dei risultati l'ufficio studi di Idealista.it ha analizzato soltanto i comuni che hanno mantenuto una media costante di 50 o più annunci in affitto nel periodo di studio ed escludendo gli altri dal campione di analisi, al pari di quelli che hanno registrato una variazione di più del 30% del numero di annunci nel periodo dato. Dal rilevamento sono stati inoltre sempre esclusi i prezzi chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato, scarto misurato mediante il calcolo della deviazione standard. (riproduzione riservata)