AbitareIn, approvati conti del terzo trimestre. Utile netto in forte aumento e Vegas nuovo consigliere

L’assemblea dei soci di AbitareIn S.p.A., società quotata sul mercato AIM Italia,leader nello sviluppo residenziale  a  Milano, riunitasi in data odierna  in  seconda  convocazione,  ha  preso  visione  del Bilancio  Consolidato  del  gruppo  AbitareIn  al  30  settembre  2019ed ha esaminato e approvato il Bilancio di Esercizio della società capogruppo chiuso al 30 settembre 2019.I principali risultati economico finanziari del AbitareIn (redatti  secondo i principi internazionali IAS/IFRS):

•RICAVI CONSOLIDATI PARI A EURO 44,6 mln(€ 49,0 al 30.09.2018),di cui:

- € 35,2  mln  di  variazione  delle  rimanenze  per  avanzamento  lavori(€ 19,3 mln al 30.09.2018)

- € 8,6 mln di variazione delle rimanenze per acquisto nuove aree(€ 28,9 mln al 30.09.2018)

•EBT CONSOLIDATO PARI A EURO 9,4mln(€3,7mlnal 30.09.2018)

•UTILE NETTO CONSOLIDATO PARI A EURO 6,4 mln interamente di spettanza del gruppo(€2,6 mlnal 30.09.2018)

•POSIZIONE  FINANZIARIA  NETTA  CONSOLIDATA  PARI  A  EURO 32  mln (Euro  8,8  mln  al 30.09.2018).Il debito finanziario, pari ad € 52,5 mln, è principalmente costituito da mutui fondiari garantiti  da  ipoteca  gravante  sugli  immobili  di  proprietà  dei  seguenti  veicoli:  Abitare  In Maggiolina S.r.l., Milano City Village S.r.l., AID 3 S.r.l., Milano Progetti S.r.l., My City S.r.l., Trilogy Towers S.r.l. (ex Milano Sviluppi S.r.l.)

•PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO PARI A EURO 47,5 mln(€40,8 mlnal 30.09.2018)

I principali risultati economico finanziari della capogruppo AbitareIn S.p.A.

•RICAVI PARI A EURO 5,4 mln

•EBT PARI A EURO 0,5 mln

•UTILE NETTO PARI A EURO 0,28 mln

•POSIZIONE FINANZIARIA NETTA PARI A EURO 4mln

•PATRIMONIO NETTO PARI A EURO 38,3 mln

Commenta così Luigi Gozzini, Presidente: “il 2019 ha rappresentato per la nostra Società un punto di  svolta  fondamentale  nel  proprio  percorso  di  crescita. Inbreve  tempo  abbiamo  raggiunto  una posizione  di  leadership  nel  mercato  residenziale  milanese,  grazie  ad  un  “portafoglio  di  aree sviluppabili”di oltre 190.000 mq commerciali, pari a 2.050 appartamenti, suddivise in 15 diverse operazioni.”Rinnova la propria soddisfazione anche Marco Grillo, AD della Società: “Il 2019 è stato caratterizzato soprattutto  da  un  forte  incremento  della  produzione  suicantieri,  che  è  cresciuta  di  più  dell’80% rispetto  all’esercizio  precedente.

Anche  i  risultati  commerciali  delle  nostre  iniziative  sono  stati eccezionali: tutte le unità immobiliari messe in vendita (ci riferiamo ai progetti Milano City Village e Trilogy Towers) sono oggetto di contratti preliminari di acquisto, con un portafoglio ordini che ha ormai raggiunto quasi 500 unità tipo, per un controvalore di oltre 190 mln di €. Anche sotto questo versante, possiamo confermare che il modello AbitareIn funziona e che la nostra strategia e il nostro prodotto sono unici sul mercato. Riteniamo che questi numeri rappresentino quel valore “di regime” che si stabilizzerà anche nei prossimi anni in un’ottica di produzione di tipo “industriale”.”Come già comunicato in sede di approvazione del progetto di bilancio in data 18 dicembre 2019, si riportano di seguito i principali risultati economico-patrimoniali consolidati al 30 settembre 2019:L’esercizio 2019 si è chiuso con un utile consolidato pari a€6,4 mln.I ricavi consolidati, pari a €44,6 mln, sono composti principalmente dalla variazione rimanenze per l’avanzamento  lavori delle  iniziative  immobiliari,  per  un  ammontare  pari  a  35  mln  di  €,  e  dalla variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari, per  un importo  pari a  8 mln €.

Il particolare, si rileva il significativo incremento della variazione rimanenze per l’avanzamento lavori dovuto  alla  prosecuzione  dei  lavori  di  Abitare  In  Maggiolina  e  all’inizio  delle  fasi  di  sviluppo  dei progetti Milano City Village e Trilogy Towers. Tale andamento, determinato dall’incremento della produzione, ha comportato un aumento della marginalità (passata dall’8% dello scorso esercizio al 21% dell’esercizio 2019) e  un significativo incremento dell’EBT che è passato da € 3,7 mln a € 9,4 mln. Con  riferimento  al  Business  Plan  per  il  periodo  2019-2021  approvato  dalla  Società  lo  scorso  27 settembre,  si  precisa  che  i  ricavi  effettivi  risultanti  dal  progetto  di  bilancio  sono  leggermente superiori ai ricavi previsti da piano (nel piano pari ad € 42 mln), in ragione dell’anticipazione di alcune lavorazioni. L’esercizio 2019 è stato caratterizzato da un forte incremento dell’attività produttiva relativa alla realizzazione   dei   complessi   immobiliari,   come   testimoniato   dal   notevole   incremento   della variazione delle rimanenze per l’avanzamento dei lavori.

In particolare, sono giunti ormai al termine i  lavori  del  progetto  “Abitare  In  Maggiolina”,  chesi  concluderanno  nel  corso  del  2020,  con conseguente  avvio  delle  consegne  e  dei  rogiti  e  sono  in  via  di  conclusione  le  demolizioni  per  i progetti Milano City Village e Trilogy Towers. Il periodo di riferimento ha altresì visto una forte accelerazione del piano di sviluppo della Società, che  ha  notevolmente  incrementato  la  propria  pipeline  di  sviluppo,  composta  da  15  differenti progetti, per 2.050 appartamenti (a cui si aggiunge il recente contratto preliminare per l’acquisto di una nuova area, di oltre30.000 mq di SL, sita a sud dello Scalo di Porta Romana).

Anche  lo scenario in  cui  opera  la  Società,  Milano, è  sempre  estremamente  positivo:  il  mercato immobiliare del 2019 ha superato le aspettative, con volumi di compravendita e prezzi in aumento (con il ritorno altresì degli acquisti per investimento, caratterizzati da un’altissima redditività), in un contesto  urbano  in  forte  trasformazione  e  una  demografia  che  continua  a  dare  forti  segnali  di crescita. Incremento  del  numero  dei  componenti  del  Consiglio  di  Amministrazione  e  nomina  del  Dott. Giuseppe Vegas quale nuovo consigliere indipendente dei soci di AbitareIn ha altresì deliberato di aumentare il numero dei componenti del Consiglio di Amministrazione da 4 a 5 membri e di nominare, quale nuovo membro indipendente, il Dott. Giuseppe Vegas.